指导商业地产规划的核心内容包括商业用地的价值识别与开发定位、商业地产融资规划、商业地产价值链建设与规划、商业地产建设规划等。它的核心内容和过程是什么？1。商业用地价值歧视与发展方向
可以开发什么样的财产来实现价值的改变？为此，规划人员必须研究房地产的区位、街区、商业圈、商业功能演变、不同类型的房地产和区位的经济效应，甚至研究房地产建成后房地产与街区发展的互动关系。价值歧视的结论决定了项目的顾客导向、建筑导向、形象导向和价格导向。
商业房地产开发经营的突出特点是需要巨额投资（初始投资和总投资），项目成功的关键是筹集足够的资金。为筹集资金，赢得投资者（银行、基金、信托机构、独立投资者、投资公司、开发商等）的青睐和认可，必须编制系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，并编制完整、可信的“资产回报率”。必须绘制投资回报的“D图”。
根据融资方案，企业应通过投资寻找潜在投资者，建立融资渠道，评估融资方案的成本和效益，选择最合适的方案。例如，我们有两种选择：银行贷款和投资者权益。银行虽然不分配利润，不干预经营管理，但需要贷款利息；贷款利息不需要利息，但应参与利润分配，干预公司的经营管理，如何选择。详细分析。
商业地产的开发经营是一个价值创造和分配的过程。发现价值和创造价值同样重要。价值受许多因素和规律的影响。没有深刻的价值理论基础，就不可能制定完善的价值链规划活动。价值链建设包括产品垂直价值链和企业内部价值链。对于商业地产项目来说，最重要的是构建产品的垂直价值链，将商业地产开发经营各方的利益有机地联系起来。为了适应商业地产的发展和运营，注重长期发展的企业也采取组织措施，构建企业内部价值链。
商业建筑一般由主商业空间、辅助商业空间、配套空间和共享空间组成。建筑规划的目的是优化建筑空间与经营绩效的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本、提高利用率和实现效率，为此，必须采用科学的建筑方法。l设计与评价，遵循综合设计和全过程监督的理念。
随着建筑和管理技术的飞速发展，如节能技术、智能技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等，规划者应准确评估经济技术水平。技术的合理性和市场价值，在准确把握发展趋势的前提下，坚持经济价值和市场价值。提出了工艺连接的原则，提出了价值***的工艺方案。
也就是说，促销实质上是将商品和服务的信息有效地传播给目标客户，使客户愿意购买。传播方式为整合营销传播，超越传统4P理论，以4C理论指导传播实践，将生产、管理、营销活动有机结合。
招商是商业地产永恒的主题和难点。在商业房地产开发的不同阶段，投资促进的内容是不同的。例如，项目前期招商是寻找合作伙伴和投资者，与大企业签订合作合同；建设过程中的物业销售；建设后期招商是寻找中小型运营商。RS进入市场，经过几年的运营，根据发展情况，招商的目的是不断优化客户组合。
